「三生制药」突如其来毫无征兆!杭州升级了房地产市场监管政策。2020年,它出售了2600多亿土地,在全国排名第二

股票资讯  2021-04-08 12:40:08

不同于以往大家都在翘首以待的时候,这次杭州在楼市相对稳定,没有高价楼盘和地王的情况下,突然升级了楼市调控政策。

1月27日上午7时44分,杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》),从限购房、限售房、调税、无房家庭认定标准、高层次人才优先购房政策等方面进一步加强监管。本通知涉及的政策自发布之日起施行。

杭州住房保障和房地产管理局的官方公众声称,加强对杭州房地产市场的监管是“城市的政策”。易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《中国时报》采访时表示,这项政策进一步体现了住房市场调控的导向,积极落实解决大城市住房问题的导向。

限购和限售两大指标严格

通知一开始,背景是“为认真落实党中央、国务院的决策部署,坚持‘房是为了住,不是为了炒’,坚决遏制房地产投机,遏制房价过快上涨,保持杭州房地产市场稳定健康发展。

根据升级后的政策,限购和限售两大指标进一步收紧。一、定居杭州不满5年的,在杭州限购范围内只能购买一套住房;二、如该房产在限购范围内赠与他人,赠与人还须购买限购范围内3年的住房,受赠人家庭还须符合杭州市限购住房政策(不含遗赠)。

"这两项规定表明,杭州是最全面修补限购政策的城市."严跃进告诉《中国时报》记者,第一条是限制新入驻人员购房,通过新落户防止炒房,通过套用落户期限减少杭州本地家庭购房人炒房空间;第二个是关于房屋捐赠。过去,房屋捐赠成为绕过限购的常规做法,这次也是被控制的。“赠与人赠送房屋的,不能立即购买其他房产,受赠人想要获得这样的赠与房屋,必须符合购房资格。这样一来,通过送礼来规避限购就没什么意义了。”颜跃进说。

限售政策中规定,在杭州限购范围内,新建商品房项目公开销售中标率小于等于10%的,自取得房产证之日起5年内不得转让。优先考虑满足无房家庭住房需求的热点商品住房项目。购房人以优先购买方式取得的商品房,自取得房产证之日起5年内不得转让。

严跃进认为,胜率不到10%的房子限购5年,意味着“买就是赚”的网红板块,后续不能随意反转,说明过去有买家钻了限价的空子,进行炒房。但无房家庭如果在网上购买红盘,也要限定销售5年,可以理解为更规范的优惠购房方式,通过优惠购房政策来防止炒房。“这样做,也是一个纪律,以纠正购买和购买的房子,并防止使用优先购买掩盖房地产投机。”

增值税免税期升级

在调税方面,《通知》明确,在杭州限购范围内,个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。

有房地产人士告诉《中国时报》记者,最近的税收市场有很多传言,这个政策涉及的是最后的落地,所以大家都有一些心理准备。

据统计,目前中国至少有6个城市提升了增值税政策,包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和刚刚拿出新政的杭州。这是一个非常强烈的信号,增值税政策升级是后续二手房交易中的一个大概率事件。严跃进特别向记者提到,鉴于最近上海增值税升级引发的一些争议,要求在实施此类政策时,防止房东任意将税费转移给购房者或其下一套住房。

《通知》对2018年4月4日实施的《关于实行商品房公证摇号公开销售的通知》中确定的“无房家庭”认定标准进行了调整。新增一类无房家庭:2018年4月4日后在杭州限购范围内转让房屋的,可认定为在杭州限购范围内无住房记录三年的家庭。

严跃进认为,这项政策是对无房家庭标准的升级。因为没有住房的家庭可以优先购买住房,这已经成为绕过限购的一种新方式,所以需要加以控制。从这种政策可以看出,一些购房者先过户再申报无房家庭是不可行的。所以“无房”的定义更明确。这项政策确实让一些真正没有房产的新就业人员享受到了购房政策,而一些“看似没有房产,实际上有房产”的家庭几乎享受不到这项政策。

《通知》还完善了高层次人才优先购房的政策。明确自《通知》下发以来,高层次人才在本市限购范围内转让住房的,必须在本市限购范围内无自有住房记录满3年后,方可享受高层次人才优先购买住房。

之所以在这项调控政策中专门增加高层次人才购房,是因为业内人士告诉《中国时报》记者,部分高层次人才也是通过购房政策红利参与房地产投机的。所以这次采取新政,是为了防止一部分人才通过转房享受优惠认购政策。

颜跃进表示,这也是值得全国关注的后续政策。考虑到城市化发展和人才引进的后续政策,有必要在人才住房方面进行政策调整。一方面要真正为人才提供更好的住房环境,另一方面要杜绝“假人才、炒房”的混乱局面。

杭州已经连续六年签约10多万套新房

由于“一线城市生活不如杭州,但一线城市已经有房价”,楼市一直是热门话题。疫情恢复后,房价倒挂造成的“万人震动”,高层次人才落户补贴购房。虽然没有震惊全国的“爆炸”,但杭州楼市一直是全国领先的方阵。

根据浙江柯睿的区域统计,截至2020年12月31日,杭州市十个城区共销售商品房152039套,比上个月增长12%。其中,销售住宅商品房117226套,占商品房交易量的77%。杭州商品房交易量连续六年突破10万套也是如此。

近五年来,杭州住宅整体均价呈现稳步增长趋势。2020年,杭州十城区商品房平均成交价格为28446元/㎡,较2019年的27695元/㎡上涨13.54%,为近五年甚至十年来最高。

由于限购政策和学区房的概念,更多的人将注意力转向二手房。有房地产人士告诉《中国时报》记者,杭州二手房最近一直很火爆。"人们换房子是因为他们关注学区."

数据显示,2020年,杭州(不含临安)将出售约10.2万套二手房。与2019年的8.1万台相比,营业额增长了25%左右。过去8年,杭州二手房成交最高的是2017年,约11.8万套,其次是2016年,约11.3万套。今年10.2万台排名第三。

去年年初,受春节和疫情影响,二手房一度寒冷。2月份成交量几乎创下历史新低。然而疫情过后,市场迅速升温。4-8月,二手房成交量连续5个月突破万。下半年,在几轮新政下,新房数量震荡难度加大,反复震荡的购房者被分流到二手房市场。此外,许多受欢迎的新房进入市场,移民继续涌入,导致市场持续升温。11月

严跃进认为,上海出台调控后不久,杭州就升级了调控,这意味着很多城市会跟进。但有地产界人士认为,2020年杭州整体房价将保持稳定,不会再出现前几年全国特别关注的热点事件,尤其是临近年底的第四季度,房子不会再卖了。“杭州已经升级,调控落后于上海,说明杭州对房价很有信心,中央对炒房的政策也是一贯明确的,所以‘先调后尊重’。”


以上就是三生制药突如其来毫无征兆!杭州升级了房地产市场监管政策。2020年,它出售了2600多亿土地,在全国排名第二的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注苑盛股票网其他的资讯!

相关推荐

创业板IPO|恒茂高科突围创业板,承认客户集中,知识产权或面临风险
11月23日,首创获悉,湖南恒茂高科股份有限公司(以下简称恒茂高科)的IPO已于近日获深交所受理,西部证券担任其上市公司。赞助。...
实施
金属工具制造是全面推进制造强国战略实施的重要领域。作为制造业未来十年的行动计划,《中国制造2025》着眼于实现制造强国的战略目标...
蓝帆医疗公开发行31.44亿元可转换公司债券
5月26日,首创获悉,蓝帆医疗(002382.SZ)发布公开发行可转换公司债券的公告。摩根士丹利华鑫证券、中信证券为本公司发行公...
保费率达到154.03%。申万菱认为深交所成分指数显示不同等级的投资风险
5月12日,首创获悉,申万菱鑫基金旗下深万菱鑫深证成分指数(163109.OF)存在溢价风险,二级市场成交价较参考净价有较高溢价...
海创B股:关于终止《宁夏全球旅游产业基金合作框架协议》的公告
实时更新增加头寸的主要资金清单,并且可以在APP>>中免费查看重要内容提醒:"宁夏全球旅游产业基金合作框架协议终止协议"(以下简...
经党中央,国务院批准,中国证券监督管理委员会于2019年1月30日发布《关于在上海建立科技创新委员会和试点登记制度的实施意见》。...
国生证券-芭比食品:收入增速逐季提高,2021年加速扩张
[研究报告内容摘要]事件:公司发布2020年年度报告。到2020年底,公司的门店数量达到3106家,比去年同期增加175家;20...
国家审计署发布的央企审计报告中,能源企业已成为
6月20日,国家审计署发布公告,对35家中央企业2016年财务收支的审计结果进行了审计。其中,个别公司的违法行为更为严重。东方电...
为什么有些人对A股有着清晰的前景?图片释放出沉重的信号!中国证券监督管理委员会的三支箭
这个周末,对于许多投资者来说,必须纠结起来。但是,外国投资者和一些知名分析师显然都看好A股!上周五(11月8日)市场上市后,中国...

友情链接