「广州浪奇公司」任泽平:房地产投资的转折点已经实现。房企到位资金增速将继续回落

股票资讯  2021-04-11 23:59:16

6月18日,恒大经济研究院首席经济学家任泽平在研究报告中表示,房地产投资的拐点已经出现。

任泽平在报告中表示,市场普遍对今年年初的房地产开发投资持悲观态度。年初以来,房地产投资远强于市场预期。1-5月累计投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比2018年全年高1.7个百分点,但1-4月下降0.7个百分点。

对于房地产投资拐点的分析,任泽平表示,目前,所有城市的投资都出现了见顶迹象。自2018年5月以来,300户城市宅基地交易的累计增长率达到32%的高点,然后在2019年5月降至5%。从领先指标来看,我们拿地登顶已经一年了,这就决定了现在是投资的转折点。

此外,从资金流入来看,下一阶段银监会将重点整治资金非法流入房地产,从资金方面限制房地产投资。

5月17日,银监会发布《关于开展“巩固控乱促合规建设成果”工作的通知》,针对银行业机构和非银行机构列举了一批房地产相关整改要点,严格防范土地融资、挪用开发或购房资金等各类非法融资行为。预计房企到位资金增速将继续下滑。

三是从成本结构来看,建筑和单位建筑安装成本支撑因素减弱,建筑安装支出拐点逼近,土地支出增速将继续回落。

对于建安支出来说,一方面,建设增速拐点正在逼近,主要是由于取地峰值滞后传导效应,逐渐回落;另一方面,单位建安成本增长的大概率即将见顶,主要是因为平均销售价格增速在2018年底见顶,自2019年初以来有所下降;对于土地购置费,前期土地交易价格增速持续下降的传导效应将继续发挥作用,后续土地支出甚至可能出现负增长。

任泽平预测,未来投资累计增长率每月下降0.6-0.8个百分点,年投资增长率为7-8%。

自2019年以来,许多住房企业在土地市场上变得活跃起来。中原地产的数据显示,2019年以来,已有多达40家房地产企业被查封100多亿元土地,2018年同期只有32家,2017年同期有25家。其中碧桂园收购805亿,融创673亿,万科525亿。

国家统计局公布的数据显示,2019年1-5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,1-4月增速下降0.7个百分点。截至2019年5月,增速首次回落。

至于目前房地产投资强劲的原因,任泽平表示,从全国来看,土地交易领先房地产投资6-9个月,2018年征地高峰进入建设施工期,推动了目前的投资强劲。从区域来看,目前投资强劲,主要是一二线投资大幅提速,而三四线投资仍处于高位。


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