北广深春运楼市插画:走出“牛市”,现场买房成了当地的房子 怎么看股票

股票资讯  2021-02-22 16:50:57

原标题:北上广深春节楼市插画:走出“牛市”行情,当场买房就成了本地的房子

作者:谢黄银桥刘心阁编辑:张

图片来源:视觉中国

每年春节,流浪一年的“农民工”回到家乡,流动人口众多的一线城市会回归平静。中国的七天过年往往是“回乡买房”的高峰期,而一线城市的房地产市场则是最冷的时期。售楼处关门,交易不畅很正常。

今年政府提倡“本地过年”,很多“农民工”留在一线城市过年。对于“当场过年”在一线城市推广的销售机会,一些开发商态度积极,高喊“春节不关门”的口号,去年开始的网上看房又火了。开发商希望通过这些手段在春节期间抢到筹码。

上海:买家经常吃“闭门羹”,但交易已达到五年来的最高水平

如果单看数据,今年春节假期,上海楼市交出了五年来最美的成绩单。上海中原地产的数据显示,春节假期(2021年2月11日-2月17日)期间,上海共售出119套新建商品住宅,面积约13067平方米,平均成交价格为48617元/平方米。

与去年春节期间深受疫情影响的市场相比,这一数字无疑是大幅增长,其中交易面积同比增长近360%,平均交易价格同比增长约22.8%。而且这也是五年来上海春节假期成交量唯一一次突破百套。

数据背后是“本地过年”的政策。周静(化名)在春节期间花了三天时间看房,由于当地的新年,他有了在假期去看房子的想法。“春节不能回家,难得的假期也不能无所事事。我今年只想买房,就歇一歇,看看房子。”

周静认为上海各大商场排长队的场景也会发生在售楼处,但事实并非如此。周静告诉时代财经,元旦的第一天,她本着“不要空跑”的心理,给虹桥的两家售楼处打电话咨询。一个项目告诉她春节需要预约看房,另一个项目说春节不接受现场接待,可以在网上售楼处做VR查看。

“我们放弃了让我们用VR看房子的那栋楼。下午去看了预定看房的楼盘。售楼处只有两名物业顾问值班。我们到达后,沙盘上的灯暂时打开了。感觉整个售楼处特别昏暗,商场里沸腾的气氛完全不一样。”

在接下来的几天里,周静接连咨询了七八处房产,开放的售楼处里不到一半的房产被漏掉了。经过三天的折腾,周静决定终止春节期间看房的计划。她说她很兴奋能开始假期观战之旅,但一次又一次,她被拒绝了,很失望。

当然,在普遍平静的市场中,周静并非没有“排队看房”的期望。元旦第五天,在上海宝山区剑法云锦湾门口拍的一张照片,在业内流传。由于找房子的人多,售楼处限制人流,门口排起了看房子的人。

中原地产首席分析师卢文喜表示,春节期间,上海楼市分化格局明显,新换产品的人气更好。但是,即使部分楼盘在春节期间保持了较高热度,陆文熙还是用“低空操作”这个词来概括上海楼市这一周的行情。

他指出,合同数量相对较多的项目,销量都在3万多平米,有些是年前开盘就“抢购”的,零星的未签约房屋推迟到节假日,2月份本身就是市场的传统淡季。即使要推销售,时间节点也在2月底。

更重要的是,1月底,上海上调调控政策,新政对购房资格提出了更高要求。新的彩票也倾向于没有住房的家庭。采取计分抽奖政策,二手房增值税征收规则也进行了调整。这一系列新政策让买家观望,从而影响整个春节假期的市场走势。

卢文喜表示,与以往的监管措施不同,春节前发布的监管政策更为详细,买家需要更多案例作为参考,政策的理解和消化需要更长时间。他对春节期间楼市供需不足并不感到意外。

预计随着未来传统“小洋春”的到来,上海楼市将逐步回归常态,供给和交易将得到改善。但基于目前严格的调控措施,去年下半年的非理性现象很难在市场上出现。

深圳:新房开门,二手房遭遇“速冻”

在2021年这个特别的春节,不仅是景区、商场、电影院在深圳火爆,而且留得比较深的买家,也带动了深圳春节新屋市场火爆。

与传统相反,春节假期期间,大量销售案例保持正常打开。据深圳中原统计,从除夕夜到第六天春节假期“不关门”的售楼处有30家,全市大部分项目在第四天之前正式开业。特别是,一些商业和公寓项目还提供特殊房间、独家礼物、参观礼物和其他活动。比如深圳国际万科、郭瑄瑄V公寓、和景同创广场等都提供98%的成交优惠;湾景时代大厦在九八折的基础上,为所有到访的顾客提供年货半价优惠。

开发商新年“永不成交”的销售策略赌上了市场。今年春节迎来了深圳新房市场的良好开端。根据诸葛的找房数据,深圳春节假期新房日均成交量达到35套,明显好于2020年春节假期深圳新房零成交的低潮。

但相对于热闹的新房市场,深圳二手房市场在春节前突然被严厉调控,一下子就僵住了。

2月8日,农历新年前四天,深圳市住建局突然向二手房市场投放“炸弹”。当天中午,深圳市住建局宣布建立二手房交易参考价格发布机制,明确标注深圳3595个小区。各个小区的交易参考价格普遍低于目前实际成交价格,当晚在深圳召集了五大中介公司开会。

次日,中介机构上房屋的挂牌价格和历史成交价格全部消失。深圳房地产与城市建设发展研究中心主任汪峰提到,商业银行将把官方参考价格作为贷款的重要参考。

如果银行以官方参考价格作为贷款标准,单套房的评估价格会下降,可贷金额会下降,导致首付比例大幅上升。换句话说,这项规定将限制银行贷款,抑制住房需求,改变供求关系,稳定房价。

“指导价”调控政策让深圳火热的二手房市场瞬间平静。乐友佳研究中心数据显示,2021年前两周新客户数量大幅增加,增幅为42%;在线签名数量超过5000套,与2020年基本持平,比2019年增长250%。

福田高级房地产经纪人李达告诉时代财经,深圳的二手房在年底迎来了一波上涨。节前他每天忙着给客户看房,火爆的行情让他对这个春节假期充满期待。然而,政策出台后,业主和客户都陷入了观望的情绪。

“目前政策的具体实施细则还没有出台,如何影响市场还不好说。因为在一起不清楚,现在大家都在看。”李达透露,截至2月18日,各种银行贷款的评估价格尚未调整。

但他认为,无论如何,基于深圳房市供给明显小于需求的基本面,房价不太可能跌到政府给出的交易参考价格,深圳楼市下一个大概率是进入新一轮横盘期。

广州:开发商淡定,买家不太放心

在“就地过年”的倡议下,前几年春节大量人流流出的广州,变成了很多外地人留守的地方,直接刺激了广州春节的楼市。

据广州乐居统计,春节期间,广州一手住宅网58套,比去年同期的25套增长了140%。这是自2015年以来蚊帐数量最多的一年,面积为5161平方米,比去年增加了148%。

根据嘉里的数据,广州、北京、深圳三个一线城市春节两周的累计成交量较2020年、2019年同期增长45%以上,是近三年春节同期最高的成交量。

二手房市场受欢迎程度比往年高。壳牌研究院的数据显示,今年春节期间重点18个城市的成交量普遍好于去年同期,18个城市中有一半的成交量在5套以上。部分重点城市发布了购房需求,链家APP首页浏览量同比增长约1.5倍。市场预期也处于过去三年的高位。春节期间,重点空壳城市二手房市场景气指数在41左右,2019年为35,2020年为29。

去年年底打算换房的丽贝卡(化名),今年1月正式开始看房,春节期间没有懈怠。据他透露,今年广州过年期间,他安排在第三天和第七天看房,一共看到了五个项目,其中一个没有开放,其余的都收到了。

“禁止关闭”项目现场也没有废弃。丽贝卡介绍说,他在元旦第三天看到的一个项目,销售部门有10多组客户,现场没有足够的销售接待。

但长期以来,春节是返乡买房的高峰期,一线城市则是淡季。虽然今年需求有所增加,但丽贝卡觉得广州开发商并没有特别重视春节营销。“最大的感受就是开发商淡定,不着急。”

丽贝卡说,她看过的四个项目都没有很多促销活动,而且大部分都缺货,销售人员也不知道今年的促销计划,这让丽贝卡感到很无奈。“我明明感觉开发商日子不好过,但是我发现买房的人并不舒服,销售也不是很热情。”

其实从供应方面来说,广州开发商在春节期间推盘并不积极。据中国旅行社不完全统计,春节期间(2021年2月11日-2月17日,下同),广州有49栋楼选择“春节期间不关门”。

中国房地产决策咨询系统数据显示,春节期间(2021年2月4日-2月17日,下同),广州市商品房累计供应量增加14.4万套,同比下降21%,比2019年同期下降58%。

房地产经济学家邓浩志认为,开发商一定希望增加当地新年的看房数量,因此广州今年80%的售楼处都开门营业。但是由于春节期间施工单位停工,政府部门放假,开发商一般很难拿到新源的预售证明,大部分都是推股。“所以春节楼市的热度并没有直接体现在推。至于推广,很大程度上取决于市场前景的表现。目前广州楼市看好年后。”

北京:交易火爆,但可能难以复制

刘源(化名)是北京通州区某楼盘的销售经理。她春节没放假,忙得不得了:接待来看房的买家,配合当地自媒体V做了两次直播。她的房产第三期于去年7月开盘,“本地过年”的宣传为刘源和她的同事提供了难得的销售机会。

同事也不闲着。春节期间,北京60多项活动不关闭。中原地产首席分析师张大伟告诉时代财经,“因为你不离开北京,很多买家会利用春节假期看房。大部分售楼处接待的客户数量接近每日周末。这是历史上第一次春节假期出现买家井喷。”"

北京二手房市场也很活跃。新年第四天,在北京做房产中介的王芸(化名)开始工作。据她介绍,第四天和第五天回来工作的房地产经纪人比往年多得多。由于当地过年,看房签房比往年春节多很多,前来咨询的购房者数量也较往年大幅增加。

由于春节期间(2月11日-18日)北京房地产网上签约系统暂停,目前没有反映市场情况的官方数据,但连锁数据可以作为证据。2月10日(除夕夜前一天),链家二手房售出75547套,2月17日上市房数量降至75350套,减少197套,日均成交超过28套。去年10月6日,北京有95104套二手房出售。

动态成交量可能更“火爆”。张大伟说,据不完全统计,春节后第三天,北京二手房日成交超过100套,创下春节期间的新纪录。

文婧(化名)今年春节期间买了一套70年产权的二手房。“比2020年11月同小区卖的一套房贵了55万,站在高岗上我深感担忧。”她在微博上写道。但也有网友评论安慰道:“我不站在岗位上,放假后再买55万。”

从上涨和下跌的速度来看,平静的担忧似乎没有必要,北京的房价仍在上涨。据链家Home.com统计,2月17日,北京某楼盘价格上涨47,下跌46,比例为1:0.98。这是今年第四次涨跌比破1,第一次破1。2月9日,83套房价上涨,80套房价下跌,涨跌比为1:0.96。

北京活跃的楼市延续了去年底以来的行情。北京中原的成交数据显示,2020年12月,北京一手房成交9768套,成交577.4亿元,创下过去一年的新高。2021年1月,北京一手住房总成交459.85亿元,比2020年1月增长118%,为过去一年的第二高成交,仅次于2020年12月。

然而,北京方面也在努力打击投资者,严格控制房地产市场过热。2月10日,北京市金融监管部门要求银行有针对性地加强个人业务贷款全过程管理,对近期申请个人住房抵押贷款或已购住房的客户审慎发放个人业务贷款。

但在北京业内人士看来,目前北京楼市还算稳定,上述调控对楼市的影响要到3月份才会显现。“目前还看不出中介还在陆续返岗,政策的影响会在3月份看到。但可以肯定的是,今年毕竟是一个特殊的春节。这个假期北京楼市的情况,以后就很难复制了。”回搜狐多看

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