资本证券-房地产业周刊:春节交易市场房贷利率平升 基金赎回计算

股票资讯  2021-02-23 15:55:35

[研究报告摘要]

春节期间,市场交易相对平淡。自2月以来,核心城市受到信贷和监管政策频繁出台的影响,整体热度较1月有所降温。抵押贷款利率最近有所上升,预计这一趋势将继续下去。结合信贷发放和审查的收紧,预计核心城市房价上涨预期将趋同。

从中长期来看,房地产市场的持续反弹将有助于催化中长期行业悲观预期的逐步恢复。从估值方面来看,目前房地产板块的估值已经隐含了行业空间更小、利润水平更低的预期,估值水平处于历史低点。在政策层面,房地产企业的三条红线和金融机构房地产贷款的集中管理限制了行业融资规模的提升。然而,房地产企业已经从规模扩张转向提高质量和效率,考虑到土地市场竞争格局的优化,品牌房地产企业的潜在利润率预计将略有提高。我们相信,行业基本面与估值的持续偏差将得到改善,在全年政策和基本面稳定的背景下,我们看好房地产行业的估值修复。


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