财富证券--房地产行业:年末销售反应较弱 行业稳定发展 科林环保股票

股票资讯  2021-03-30 04:35:54

[研究报告摘要]

行业表现:2019年12月,房地产(深湾)板块单月上涨10.44%,跑赢上证综指4.24点,跑赢沪深300指数3.44点,在28个一线行业中排名第六。行业数据显示:(1)12月,白城住宅价格指数同比上涨3.34%,环比上涨0.42%,涨幅分别为0.17%和0.21%。年末,行业迎来销售冲刺,房价指数也呈现出尾部。在稳定房价的政策背景下,未来整体房价将继续保持相对稳定的趋势。(2)12月,30个大中城市商品房交易面积同比下降3.74%,环比上升17.27%。在年度销售目标的冲刺月,房企加大了销售力度,但市场反应仍弱于2018年。(3)12月,100个大中城市用地同比增长0.78%,二线市场人气明显提升。受补充库存需求的影响,土地供应下降,土地交易回升。但土地市场保持相对理性,一二三线城市重点城市土地市场回弹力显现。行业动态:(1)12月份,房地产企业销售业绩出现分化。中南建设(000961)、金地集团、荣盛发展(002146)月销售业绩实现稳定增长,但万科A、阳光城(000671)、首开股份月销售业绩同比下滑。(2)12月,部分需要补货的房企加快了征地步伐。(3)12月,房企发行债券62只(含ABS),规模326.13亿元,占比1.02%。融资活动已经降温。(4)中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进劳动力和人才社会流动制度和机制改革的意见》,明确彻底取消了对市区常住人口300万以下的城镇居民点的限制;在12月召开的中央经济工作会议上,提到“要坚持房屋是为了居住,而不是为了投机的导向,全面落实稳定地价、房价和预期的长效管理调控机制,促进房地产市场稳定健康发展”,行业仍保持稳定发展。投资建议:建议关注招商蛇口(001979)、阳光城、金地(600383)、中南建设,销售增长高,支撑未来业绩;建议关注低净负债率的万科A和央企背景下融资优势的保利地产(600048);建议关注欢乐城(000031)。风险预警:行业融资政策持续收紧;房企融资困难;该行业销售疲软。


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